Преимущественное право покупки при банкротстве физлица: как супруг может выкупить долю

Что такое преимущественное право выкупа

Преимущественное право выкупа — это право долевого совладельца на выкуп доли банкрота. Долгое время этот вопрос поднимался на уровне арбитражных судов, но до ВС РФ он дошел в 2020 году. А в 2023 году — и до КС РФ. Рассмотрим подробнее.

В 2020 году ВС РФ вынес определение по делу о банкротстве со спором в отношении реализации конкурсной массы. Так, супругу принадлежала доля в общей квартире в размере 50%. Изначально суды постановили, что жене банкрота следует выкупить свою долю по цене, установленной оценочной экспертизой — за 971 500 рублей.

Кредиторы выступили против и начали процесс оспаривания. По мнению инициатора, такая цена будет несправедливой, она явно занижена и нарушает интересы участников банкротного процесса. Кредитор настаивал, чтобы супруга банкрота выкупала свою долю по цене, определенной процедурой торгов. То есть он настаивал на следующем порядке:

• когда будет выявлен победитель торгов, финансовый управляющий должен предложить жене конечную цену;
• если женщина не захочет выкупить долю, с победителем заключат договор и продадут жилье ему.

ВС РФ в конечном итоге поддержал кредитора и отменил акты нижестоящих судов.

Предлагаем самые комфортные условия для погашения долга

Зудов Владимир

Основатель и руководитель

Оставить заявку

Конституционный суд в своем постановлении № 23-П напомнил, что ст. 250 ГК РФ не имеет отношения к имуществу банкротов и никак не регулирует данный вопрос. А значит, ее применение в рамках торгов является некорректным. Согласно разъяснениям КС РФ, должен быть установлен следующий порядок:

1. Сначала совладельцу предлагают имущество по начальной цене, определенной до торгов;
2. Если он не желает выкупать долю, далее проводят торги. Совладелец, если он участвует в них, выкупает на общих основаниях.

Важно!

На данный момент Госдума рассматривает сразу два законопроекта, которые бы могли изменить подход и урегулировать этот вопрос: № 489384-8 и № 489386-8. Они предусматривают установление справедливой рыночной цены для совладельцев имущества банкрота.

Вопрос довольно болезненный. То есть проводят торги, заинтересованные покупатели предлагают свою цену, а побеждает тот, кто готов купить имущество по самой высокой стоимости. Однако потом ему говорят «Обождите, будьте добры» и предлагают выкупить лот по той цене совладельцу. И только если тот скажет «Нет», тогда заключают сделку купли-продажи с победителем.

Немного несправедливо выходит: человек платил задаток, участвовал в аукционе, выиграл его, а потом что? Если совладелец дает согласие на покупку, то победитель просто остается ни с чем.

Кто обладает преимущественным правом

Совладельцы долевой собственности и супруги могут выкупить лоты по начальной цене, потому что у них есть приоритет. Такой подход был сформирован судебной практикой, но не законом. Все еще отсутствуют нормы, которые бы четко регулировали этот вопрос.

Необходимо понимать тонкую грань между долевой и совместно нажитой собственностью. Правом преимущественного выкупа обладают только долевые собственники. Смоделируем ситуацию в отношении супругов:

• Пара приобрела автомобиль, находясь в браке, и заключила соглашение. По нему 40% имущества принадлежит жене, 60% — мужу. Далее супруг подает заявление о признании несостоятельности. В рамках реализации имущества финансовый управляющий обязан предложить женщине выкупить долю мужа. Если она не желает, тогда продают автомобиль, а жене возвращают 40% от стоимости проданного имущества.
• Пара купила земельный участок, но никаких соглашений между собой не заключала. При банкротстве мужа жене никто не будет предлагать выкупить свою долю, ей просто вернут 50% от вырученных средств.

Во втором варианте муж и жена не выступают долевыми совладельцами, поскольку они не выделяли свои долги. Поэтому у жены нет преимущественного права выкупа.

Для сравнения приведем еще и третью ситуацию: мужчина — банкрот, в конкурсную массу включена квартира, которая перешла ему в наследство. На тот момент должник уже состоял в браке. Может ли жена претендовать на свои 50%? Нет. Потому что такое имущество имеет статус личного, оно не подлежит разделу и при разводе.

Важно!

Если вы хотите более подробно вникнуть в ситуацию с имуществом, напишите юристу и получите консультацию.

Чтобы может быть имуществом с преимущественным правом выкупа

Этот статус подойдет для любого имущества, где право собственности разделено на нескольких лиц. Но поскольку мы говорим о торгах в процедуре несостоятельности, то здесь самой ходовой выступает недвижимость и ценные активы. Например:

• Комната в коммунальной квартире. Соседи имеют первоочередное право выкупа.
• Дом или квартира в долевой собственности. В частности, брата с сестрой или бывших мужа с женой.
• Акции, доли в уставном капитале. Другие участники ООО имеют первоочередное право на выкуп.
• Аренда жилья с правом выкупа. Например, банкрот сдает свою квартиру, но по условиям договора аренды арендатор имеет право выкупить квадратные метры.

Важно!

Нельзя продать жилье или другой актив лицу с преимущественным правом выкупа по сниженной цене. Если об этой сделке станет известно победителю, он может ее отменить в судебном порядке и потребовать перевода прав. Если вы стали заложником обстоятельств и с вами поступили несправедливо — рекомендуем получить юридическую консультацию.

Что, если право не предоставили

Порой профессиональные участники процесса банкротства допускают нелепые ошибки, что переходит в затяжные споры. Следует представить яркий пример — Постановление 13-го ААС по делу № А56-13435/2020. Хронология событий:

1. Мужчина проходил процедуру банкротства, в ходе которой в конкурсную массу был включен земельный участок и объект недвижимости.
2. Был утвержден порядок реализации, после чего на торгах был определен победитель.
3. Далее бывшая жена банкрота подала жалобу в арбитражный суд. Она заявила, что поскольку выступает долевым собственником, то именно ей должны предложить выкупить долю в первую очередь. Суд поддержал эту инициативу. Финансовый управляющий решил оспорить акт АС и подал жалобу в апелляционную инстанцию.
4. Было установлено, что спорная недвижимость в равных долях принадлежит банкроту и его бывшей супруге. Доля должника была реализована путем публичного предложения. Победитель торгов предложил за объект недвижимости 68 000 рублей.
5. Бывшая жена письменно проинформировала финуправляющего о своем желании купить часть банкрота по цене победителя. Однако в ответ специалист предложил женщине выкупить долю по стартовой стоимости — то есть за 1,5 млн рублей. Женщину цена не устроила. Она сделала отсылку на положения ст. 250 ГК РФ, согласно которой у нее есть первоочередное право выкупа.
6. Апелляционная инстанция решила, что женщина имеет право выкупить объекты недвижимости, но по стартовой цене в 1,5 млн рублей, а не за 68 000 рублей. Эти обстоятельства заставили бывшую жену подать заявление в кассацию.
7. Окружной суд пришел к выводу, что у женщины есть право выкупа по цене 68 000 рублей, поскольку сами торги прошли с нарушениями. Совладельца банально не проинформировали о возможности выкупа, чем нарушили ее права. В результате апелляционное постановление было отменено, в силе оставили решение первой инстанции.

Важно!

Обратите внимание, насколько отличается стартовая и итоговая цена на объекты недвижимости. Отметим, что такое нередко происходит из-за злоупотребления правами. То есть цену снижают искусственно. Одно из таких дел дошло даже до ВС РФ.

Здесь была вскрыта интересная схема: на каждом из этапов торгов победитель в итоге не подписывал договор купли-продажи, что позволило снизить цену и потом предложить совладельцу лот на выгодных для него условиях. Кредиторы усмотрели в этом злоупотребление и начали процесс оспаривания. Дело дошло до Верховного суда, который и отменил нижестоящие акты.

Заключение

1. Преимущественное право на выкуп имущества банкрота предоставляют совладельцам. Но по умолчанию супруги совладельцами не могут быть: у них должна быть долевая собственность.
2. Если финансовый управляющий допустит ошибку и не предложит совладельцу выкупить лот, то впоследствии тот может купить имущество по цене, предложенной победителем торгов. Правда, через суд.
3. До сих пор не определена единая четкая схема предложения совладельцам выкупа. ВС РФ и КС РФ с интервалом в 3 года выносили разные определение и постановление, которые фактически противоречат друг другу. На данный момент законодатели работают над заполнением пробела.